Ein Kühlschrank steht selten auf der Liste der obligatorischen Ausstattungen einer unmöblierten Vermietung, selbst wenn er bei der Übergabe der Räumlichkeiten vorhanden ist. Dennoch wirft sein Ausfall konkrete Fragen zur Verteilung der Verantwortlichkeiten zwischen Vermieter und Mieter auf.
Das Gesetz sieht keinen systematischen Austausch von Haushaltsgeräten vor, die in diesem Vertragstyp zur Verfügung gestellt werden. Die Pflichten des Eigentümers variieren je nach Art des Mietvertrags, und eine Weigerung, den Kühlschrank zu ersetzen, ist nicht immer illegal. Es gibt rechtliche Möglichkeiten, aber diese hängen von der konkreten Situation und den Klauseln des Mietvertrags ab.
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Kühlschrank defekt in einer unmöblierten Vermietung: Was sagt das Gesetz über die Pflichten des Vermieters?
Die unmöblierte Vermietung verlangt nicht, dass ein Kühlschrank als zwingende Bedingung vorhanden ist. Wenn jedoch ein Gerät bereits bei der Übergabe vorhanden ist, nimmt die Frage eine rechtliche Wendung. Das Bürgerliche Gesetzbuch zieht die Grenze: Die Wohnung muss anständig, in gutem Zustand und reparaturfähig bleiben. Wenn der Mietvertrag das Gerät jedoch nicht ausdrücklich erwähnt, fällt es nicht unter die gesetzlich vorgeschriebenen Notwendigkeiten.
Wenn der Kühlschrank jedoch im Mietvertrag aufgeführt ist oder im Übergabeprotokoll erscheint, ändert sich sein Status: Er wird zu einem Gerät, das dem Mieter zur Verfügung steht. Der Vermieter ist dann verpflichtet, dessen ordnungsgemäße Funktion zu gewährleisten, es sei denn, eine Klausel schränkt diese Verpflichtung ein. Alles, was die laufende Wartung betrifft, wie Abtauen, Reinigung und Dichtungswechsel, obliegt dem Mieter, wie im Dekret vom 26. August 1987 über Mietreparaturen festgelegt.
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Wenn der Kühlschrank ausfällt, muss man die Ursache des Problems und das Alter des Geräts unterscheiden. Wenn der Ausfall einfach auf normale Abnutzung zurückzuführen ist, muss der Vermieter seine Verantwortung übernehmen, es sei denn, eine spezifische Erwähnung befreit ihn von dieser Verpflichtung. Wenn der Vermieter sich weigert, den Kühlschrank in der Vermietung zu wechseln, kann der Mieter sich auf die dem Mietvertrag beigefügte Liste, das Übergabeprotokoll und die Rechtsprechung stützen, um seine Position zu verteidigen. Um die Schritte, die zu unternehmen sind, Schritt für Schritt zu verstehen, bietet der Artikel Kühlschrankwechsel in der unmöblierten Vermietung: Wer, wie, warum? auf Magazine Immobilier eine detaillierte Analyse.
Am Ende hängt alles von drei Achsen ab: dem Inhalt des Mietvertrags, dem Übergabeprotokoll und der Art des Ausfalls. Dieses Trio strukturiert die Verteilung der Lasten und Verantwortlichkeiten in der Wohnung.
Welche Rechtsmittel hat der Mieter, wenn der Vermieter sich weigert, das defekte Gerät zu ersetzen?
Wenn ein Vermieter nach dem Ausfall eines Kühlschranks, der im Übergabeprotokoll aufgeführt ist, nicht eingreift, kann der Mieter mehrere Hebel aktivieren. Alles beginnt mit einer Formalisierung: Senden Sie einen eingeschriebenen Brief mit Rückschein, in dem Sie die Bedingungen des Mietvertrags und die Anwesenheit des Geräts im Übergabeprotokoll erwähnen. Dieses Schreiben wird ein wichtiges Dokument im Falle eines anhaltenden Disputs sein.
Wenn die Situation stagniert oder sich die Weigerung bestätigt, kommt die Abteilung für Schlichtung ins Spiel. Diese kostenlose Instanz bringt beide Parteien zusammen, um eine gütliche Einigung zu versuchen. Es ist wichtig, sein Dossier sorgfältig vorzubereiten: Versammeln Sie den Mietvertrag, das Übergabeprotokoll, alle schriftlichen Korrespondenzen und alle Beweise, die die Notwendigkeit des Austauschs belegen. Ein Protokoll wird nach dem Treffen erstellt, das eine solide Grundlage im Falle eines Verfahrens darstellt.
Wenn die Mediation nicht erfolgreich ist, bleibt die gerichtliche Option. Das Zivilgericht kann angerufen werden, um den Vermieter zu zwingen, das Gerät zu ersetzen oder den Mieter für den erlittenen Schaden zu entschädigen. Die Kaution darf in keinem Fall für eine Reparatur einbehalten werden, die dem Vermieter obliegt. Die Rechtsprechung erinnert zudem regelmäßig daran, dass die Nichterfüllung der Reparatur eines im Übergabeprotokoll genannten Geräts die Verantwortung des Vermieters begründet.
Hier sind die Schritte, die zu unternehmen sind, Schritt für Schritt:
- Eingeschriebener Brief: Formulieren Sie Ihre Anfrage und bewahren Sie alle Korrespondenzen auf.
- Schlichtung: Versuchen Sie eine gütliche Lösung, mit Dossier in der Hand.
- Justiz: Wenden Sie sich an das Gericht, wenn keine Lösung in Sicht ist.
Furnished oder unmöbliert: die Unterschiede in den Verantwortlichkeiten für Haushaltsgeräte verstehen
Im Bereich der Vermietung definiert der Unterschied zwischen möbliertem und unmöbliertem Wohnraum die Rechte jedes Einzelnen an den Haushaltsgeräten. Der Mietvertrag und das Übergabeprotokoll legen die Spielregeln fest.
Ein leeres Wohnobjekt zu mieten bedeutet in der Regel, auf einen bereitgestellten Kühlschrank zu verzichten. Wenn das Gerät jedoch im Inventar oder im Übergabeprotokoll aufgeführt ist, bleibt es in der Verantwortung des Vermieters: Wartung und Austausch im Falle eines Ausfalls aufgrund normaler Abnutzung obliegen ihm. Der Mieter hingegen muss die kleinen Reparaturen und den laufenden Gebrauch sicherstellen, wie im Bürgerlichen Gesetzbuch vorgesehen. Wenn das Gerät jedoch überhaupt nicht mehr funktioniert und im Übergabeprotokoll aufgeführt ist, kann sich der Vermieter nicht einfach aus der Verantwortung ziehen.
Bei möblierten Vermietungen ist der Rahmen strenger: Die Wohnung muss eine ausgestattete Küche mit funktionsfähigen Geräten haben. Wenn ein im Mietvertrag oder Inventar aufgeführtes Gerät fehlt oder ausfällt, kann der Mieter den Vermieter zur Verantwortung ziehen oder sogar eine Mietminderung verlangen, wenn sich die Situation nicht ändert.
Um die Regeln je nach Art der Vermietung besser zu unterscheiden:
- Leere Vermietung: Überprüfen Sie die Anwesenheit des Kühlschranks im Übergabeprotokoll, bevor Sie unterschreiben.
- Möblierte Vermietung: Das Gesetz verlangt eine präzise Liste und einen einwandfreien Zustand der Geräte.
Das Alter des Kühlschranks, sein Zustand zum Zeitpunkt des Einzugs und die verfügbaren Dokumente (Inventar, Mietvertrag) sind entscheidend, um die Verantwortlichkeiten im Streitfall zu bestimmen. Diese Dokumente zeichnen die Konturen der Verhandlung, der Schlichtung oder gegebenenfalls des Rechtsstreits. Ob Mieter oder Vermieter, diese Details zu ignorieren, bedeutet, blind in ein Labyrinth vorzudringen, dessen Ausgänge selten günstig für Improvisation sind.